भारतातील भाडेकरूंच्या हक्कानुसार आपण भाडेकरूस घराबाहेर कसे काढावे? How do you evict a tenant, as per Rights of Tenant in India? step-by-step guide.

भाडेकरू शोधणे सोपे आहे आणि पैसे कमावण्याचा सर्वात सोयीचा मार्ग आहे, तथापि, एखादी व्यक्ती आपली संपत्ती एखाद्या अनोळखी व्यक्तीला देण्यास मोठा धोका पत्करते. विशेषत :, कधीकधी, जेव्हा भाडेकरू भाड्याने देत नाहीत किंवा मालमत्ता रिक्त करीत नाहीत तेव्हा आपल्याला भाडेकरूस काढून टाकण्याची आवश्यकता असते.

 आजकाल, मालक अशा परिस्थिती टाळण्यासाठी कडक खबरदारी घेत आहेत आणि भाडे  नियंत्रण कायद्यांतर्गत  नमूद केलेले , भारतातील भाड्याचे कायदे, जमीनदार व भाडेकरू यांच्या संबंधीचे कायदे आणि कायद्यांशी परिपूर्ण आहेत. १९४८ मध्ये भारत सरकारने पास केला. हा कायदा राज्य सरकारांनी भाडेकरूंच्या मालमत्तांचे भाडे आणि बेकायदेशीरपणाचे नियमन करण्यासाठी लागू केला होता. या कायद्यानुसार, भाडेकरू मालमत्ता आणि भाडेकरू यांच्यात भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची माहिती, भाडे कालावधी, मासिक भाड्याची रक्कम आणि त्यातील पक्षांचा तपशील सांगून भाड्याने करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूस घराबाहेर काढण्याचे कारणे :- 

असे भाडेकराचे न्याय्य व वैध कारण असल्यास भारतातील भाडे कायद्यांमुळे जमीनदारांना भाडेकरूंकडे हद्दपारीचा दावा दाखल करण्यास सक्षम करते. भारतातील भाडेकरूंना हद्दपार करण्यासाठी खालील कारणे आहेतः

• भाडेकरूंनी हेतुपुरस्सर तारखेच्या तारखेपासून 15 दिवसांकरिता परस्पर मान्य केलेली भाडे दिलेली नाही.
• भाडेकरूंनी घरमालकाची परवानगी घेतल्याशिवाय किंवा लेखी विनंती न देता भाड्याने दिलेली मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीस दिली आहे.( पोट-भाडेकरू )
• भाडेकरूंनी भाडे करारामध्ये नमूद केल्याशिवाय भाड्याने बेकायदेशीर उद्देशाने किंवा इतर हेतूंसाठी भाड्याने दिलेली जागा वापरली आहे.(ज्या उद्देशासाठी जागा भाड्याने दिली  होती त्या उद्देशासाठी जागेचा वापर न करणे .)
• भाडेकरूच्या कोणत्याही कारवाईमुळे मालमत्ता मूल्य किंवा त्याची उपयुक्तता गमावली आहे.
• भाडेकरूच्या कृतीस शेजारचे लोक आक्षेपार्ह असल्याचे आढळले आहे आणि भाडेकरूंकडे घरमालकांना तक्रार मिळाली आहे.( गैर वागणूक )
• भाडेकरूंनी अज्ञात कारणावरून भाड्याने मिळणार्‍या मालमत्तेच्या मालकाच्या हेतूला हेतूपूर्वक खंडन केले.
• घरमालकांना त्यांच्या मालमत्तेची स्वत: च्या उद्योगासाठी किंवा कुटुंबातील कोणत्याही सदस्यासाठी आवश्यकता असते. 
• घरमालकास दुरुस्ती व नूतनीकरणासाठी मालमत्तेची आवश्यकता असते जे अन्यथा मालमत्ता रिक्त केल्याशिवाय शक्य नाही.
• घरमालकाची दुसरी इमारत बांधण्याचा विचार आहे ज्यासाठी मालमत्ता पाडणे आवश्यक आहे.

भारतात भाडेकरूंना बेदखल कसे करावे?

बेदखलपणाची कारणे निश्चित केल्यावर पुढील प्रक्रिया पाळणे आवश्यक आहे.

१) पहिला टप्पा - भाडेकरूस रिकाम्या जाण्यासाठी नोटीस पाठवा: भाडेकरूंनी मालमत्ता रिकामी करायची आहे आणि वेळ व तारीख नमूद केल्याने योग्य अधिकारक्षेत्रात न्यायालयात बेदखल नोटीस दाखल करणे आवश्यक आहे. भाडेकरू भाडे मालमत्ता रिक्त करा. भाडेकरूंना भाड्याने मिळणारी मालमत्ता रिक्त करण्यासाठी घराच्या मालकाने योग्य वेळ देणे आवश्यक आहे. बहुतांश घटनांमध्ये भाडेकरू कोर्टाकडून कायदेशीर नोटीस मिळाल्यानंतर भाड्याने दिलेला परिसर सोडतात.

२) दुसरा टप्पा - एक बेकायदेशीर खटला दाखल करा : भाडेकरू कोर्टाची हकालपट्टीची नोटीस मिळाल्यानंतर भाड्याने दिलेली मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार देऊ शकेल आणि बेदखल होण्यास भाग घेईल. या प्रकरणात, जमीनदार भाडेकरूविरूद्ध बेदखलपणाचा दावा दाखल करण्यासाठी भाडे मालमत्ता वकील ठेवू शकतो. भाडेकरूंना हाकलून लावण्याचा दावा दिवाणी न्यायालयात दाखल केला जातो ज्याच्या ताब्यात भाड्याने दिलेली मालमत्ता आहे.

३) तिसरा टप्पा - अंतिम बेदखलपणाची सूचनाः कोर्टाने दोन्ही बाजू ऐकून घेतल्या आहेत आणि सध्याच्या युक्तिवाद आणि उपस्थित पुराव्यांच्या आधारे भाडेकरूला बरखास्तीसाठी अंतिम कायदेशीर नोटीस बजावली आहे. कोर्टाने अंतिम निष्काळजीपणाची नोटीस पाठविल्यानंतर भाडेकरूला भाडेकरू मालमत्ता रिकामी करावी लागते.

ही भाडेकरू बेदखल करण्याची प्रक्रिया आहे, तथापि भाडे घेतल्याशिवाय भाडेकरूची बेदखल करणे कठीण आहे कारण भाडेकरूला भाडेपट्टीवर मालमत्ता दिल्याचा पुरावा नाही.

भारतात बेकायदेशीर बेदखलपणा टाळण्यासाठी  काय करावे ?

सुप्रीम कोर्टाने असे नमूद केले आहे की जर जमीनमालकाला स्वत: च्या मालकीची अस्सल गरज नसल्यास भाडेकरू नियमितपणे दिले गेले तर जमीनदार किमान 5 वर्षे भाडेकरूला काढून टाकू शकत नाहीत. भाडेकरूला काढून टाकताना इतर गोष्टी टाळल्या पाहिजेत, जसेः

• भाडे करार मालमत्ता वकीलाच्या मदतीने तयार केला जाणे आवश्यक आहे आणि मालमत्तेचा वापर, भाडे करार संपुष्टात आणणे, भाडे रक्कम इत्यादी संबंधित तरतुदी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
• भाडे करार केवळ 11 महिन्यांसाठी असणे आवश्यक आहे आणि पर्यायी नूतनीकरणाचा एक कलम प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे भविष्यात बेदखल होण्यापासून संरक्षण देईल.
• ज्या भाडेपट्टीची मालमत्ता आहे त्या राज्याच्या भाडे कायद्यानुसार बेदखल करण्याचे कारण न्याय्य असले पाहिजे.
• घराच्या मालकाने वीज किंवा पाणी यासारख्या मूलभूत सुविधांचा कट-ऑफ करणे, भाडेकरू मालमत्तेचे लॉकिंग यंत्रणा बदलणे, भाडेकरूचे सामान भाड्याच्या मालमत्तेतून काढून टाकणे किंवा स्वत: हून दंडात्मक उपाय करणे आवश्यक नाही. हे गुन्हेगारी गुन्हे आहेत आणि भाडेकरूंना जर अशा आचरणासाठी दोषी आढळल्यास जमीन मालकाविरूद्ध गुन्हा दाखल करण्याचा अधिकार आहे.
• घराच्या मालकाने भाडेकरूंना बेदखलपणाची नोटीस पाठविल्याशिवाय काढून टाकू नये.
• एखाद्यास मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी पार्श्वभूमी तपासणी करणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूने  भाडे न भरल्यास काय पावले उचलावीत ?

भाडेपट्टी करारामध्ये योग्य भाडे न दिल्यास कारवाईचे कोर्स समाविष्ट केले पाहिजेत. तथापि, भाडे न भरणे हे भाडेकरूंना हद्दपार करण्याच्या राज्य भाडेकरूंच्या अधिनियमांमधील एक सामान्य आधार आहे. भाड्याने देय असलेल्या भाड्याच्या तपशीलासह भाडेकरूचे पालन करणे किंवा रिकामे करण्यास सांगणे आणि भाडेकरू कोणत्याही प्रकारे प्रतिसाद न मिळाल्यास आपण ज्या कारवाईचा प्रारंभ करीत आहात त्यासंबंधी कायदेशीर नोटीस पाठविल्या जाऊ शकते.