हे एक ज्ञात सत्य आहे की कागदोपत्री पुरावे कोणत्याही रिअल इस्टेट(REAL ESTATE) मालमत्तेची सत्यता निर्धारित करतात. तथापि, मालमत्ता विकल्या किंवा तारण ठेवण्यापूर्वी या क्रेडेन्शियल्स परत मिळवणे आणि त्यांचे विश्लेषण करणे ही एक सामान्य पद्धत आहे. प्रक्रिया सामान्यपणे ' मालकीहक्क शोध '(Title Search Report) म्हणून ओळखली जाते , जे मालमत्तेचे मालकीहक्क कायदेशीर आणि कायदेशीर समस्यांपासून स्पष्ट असल्याचे सुनिश्चित करते.
तर, "मालमत्तेचे मालकीहक्क " म्हणजे काय?
जेव्हा एखाद्या व्यक्तीस मालमत्तेच्या काही भागावर मालकीहक्क मिळतो . तेव्हा याचा अर्थ असा होतो की तो किंवा ती मालमत्तेच्या ताब्यात आहे आणि वापरण्याच्या अधिकाराचा हक्क घेतो. तथापि, मालकीहक्काचे वर्णन वेगवेगळ्या प्रकारे केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, लोकांचे गट अनेकजण संयुक्त भाडेकरू किंवा भाडेकरू म्हणून सामान्यपणे मालमत्तेचे नाव धारण करतात. शिवाय, मालकीहक्काच्या प्रकारांमध्ये 'सर्व्हायव्हर्सशिपचा हक्क' किंवा 'लाइफ इस्टेट' देखील असू शकतो.
जगण्याचा अधिकार हा संयुक्त मालकीचा एक पैलू आहे जसे की संयुक्त भाडेकरू किंवा भाडेकरू सामान्यत: हयात मालक मालमत्तेतील मृत मालकाचा हिस्सा आत्मसात करू देतो. त्याचप्रमाणे लाइफ इस्टेट ही मालमत्तेची मालकी असते जी मालकाच्या निधनाने संपते आणि संयुक्तपणे हक्क धारण करणार्‍या इतर व्यक्तीकडे दिली जाते.
कधीकधी कायदेशीर मालकांव्यतिरिक्त, तारण संस्था किंवा सरकारी संस्था यासारख्या तृतीय पक्ष मालमत्तेवर हक्क सांगू शकतात. उदाहरणार्थ, मालमत्तेवर तारण असलेली बँक त्यावर व्याज ठेवते. शिवाय, सरकारकडेही न भरलेल्या करांच्या मालमत्तेवर दावे असू शकतात आणि जेव्हा असे मालकीहक्क शोधताना समोर येते तेव्हा त्यात अशा अनेक संभाव्य समस्या उद्भवू शकतात.
मालकीहक्क शोध कशी मदत करेल?
मालकीहक्क शोध ही सार्वजनिक नोंदी आणि इतर संबंधित कागदपत्रांच्या पद्धतशीर विश्लेषणाद्वारे मालमत्तेच्या मालकीच्या इतिहासाचे मूल्यांकन करण्याची प्रक्रिया आहे. एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तारण कर्ज शोधत असेल तर तारण करणारा मालकीहक्क शोधण्यासाठी पात्र तृतीय पक्षाची शोध घेईल. एक सामान्य शोध अहवाल मालमत्तेच्या वापरावरील कायदेशीर निर्बंध तसेच त्रयस्थपक्षाकडून मालमत्तेवरील थकबाकीदार जबाबदाऱ्या किंवा दाव्याच्या परिणामी त्यावर मिळविलेले हक्क शोधून त्याचा खुलासा करेल. मालमत्तेच्या विक्रीनंतर विविध समस्या उद्भवू शकतात, ज्यामुळे अनधिकृत मालमत्तेची शीर्षके मिळू शकतात.
- बनावट कागदपत्रे बनावट लोकांच्या मालमत्तेच्या खर्‍या मालकांच्या स्वाक्षर्‍या किंवा ट्रेडमार्कची तोतयागिरी करून तयार केली जातात. या प्रकारच्या कागदपत्रांचा वापर बनावट तारण कर्जाचे क्लोजरिंग किंवा प्रकाशन तयार करण्यासाठी केला जाऊ शकतो आणि यामुळे नवीन मालकांना शीर्षक बेकायदेशीरपणे हस्तांतरित होऊ शकते.
- बनावटी किंवा कालबाह्य झालेल्या पॉवर ऑफ अटर्नी अंतर्गत साधनांची अंमलबजावणी हे बेकायदेशीर फसवणुकीचे आणखी एक कारण आहे.
- कायदेशीररित्या तलाक न मिळालेल्या किंवा बेकायदेशीर वारसांनी वारसा घेतलेल्या मालमत्तेवर अनधिकृत कब्जा होऊ शकतो अशा विभक्त संयुक्त मालकांद्वारे केलेल्या क्रियांची अंमलबजावणी.
- इतर त्रुटींमध्ये चुकणे किंवा समान नावे प्रतिलिपीत करणे, चुकीची अनुक्रमणिका आणि मूळ साधनांची अनुपलब्धता यांचा समावेश आहे.
- तसेच, देय न मिळालेल्या मालमत्ता जसे की उत्पन्न किंवा भेट कर यासह इच्छाशक्तीचे अघोषित आणि चुकीचे स्पष्टीकरण आणि अनियमित कारवाईच्या अधीन अवैध कर मालकीहक्क असे काही शीर्षक आहेत जे शीर्षक शोध अहवालात दस्तऐवजीकरण केलेल्या आहेत.
मालकीहक्क शोध अहवाल का तयार केला जातो?Why draft Title search Report?
मालकीहक्क शोध घेत असताना वकिलाची नेमणूक जाते. वकील हे मालकीहक्क शोध अहवाल काही गोष्टीची शोध घेतात त्या खालीलप्रमाणे :-
१) बोजा / कर्ज :-
२) न्यायालयीन वाद :-
३) पूर्ण मालकीहक्क :-
२) न्यायालयीन वाद :-
३) पूर्ण मालकीहक्क :-
मालकीहक्क शोधाचे कोणते प्रकार अस्तित्वात आहेत?(What types exist to Search Title Report)
व्यावसायिक शीर्षक कंपन्यांद्वारे ऑफर केलेले विविध प्रकारचे शीर्षक शोध आहेत. कर विक्रीद्वारे किंवा जागी ठेवण्यासाठी किंवा खरेदी विक्री दरम्यान घर खरेदी करताना सहसा चालू मालक शोध केला जातो. पूर्ण प्रकारच्या शोधाच्या तुलनेत या प्रकारच्या शोधामध्ये दिलेला तपशील कमी आहे आणि स्पष्टपणे कमी वेळ लागतो.
सामान्यत: बँकेच्या मालकीच्या मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी केले जाते, संपूर्ण शीर्षक शोधात सर्व थकित तारण आणि दावे बद्दल सर्व मिनिटांचा तपशील समाविष्ट असतो. हे मालमत्ता, कार्ये आणि इतर महत्त्वपूर्ण सार्वजनिक नोंदींसहित निर्णयाचे आणि इतर कायदेशीर समस्यांचे देखील सत्यापन करते.
रिअल इस्टेटचा प्रकार विचारात न घेता, त्यावरील सर्वसमावेशक शीर्षक शोधणे खरेदीदार आणि इतर संबंधित पक्षांसाठी अडचणी मुक्त व्यवहार सुनिश्चित करेल आणि भविष्यात कोणत्याही कायदेशीर गुंतागुंत्यांपासून त्यांचे संरक्षण करेल.
